Đơn Giá Xây Dựng Chung Cư Cao Tầng Là Bao Nhiêu ? A-Z

Xã hội ngày càng phát triển, nhu cầu của con người đang dàn tăng lên từng ngày. Người dân đặc biệt quan tâm đến việc xây nhà. Tuy nhiên như chúng ta đã biết dân số nước ta ngày càng đông, thị hiếu tìm đến các thành phố lớn để làm việc ngày càng nhiều. Vì vậy, họ thường chọn sống gần nơi làm việc thay vì về quê sinh sống. Do vậy, chọn mua chung cư là xu hướng được lựa chọn phổ biến hơn. Đặc biệt là đối với những người có thu nhập thấp. Bài viết này chúng tôi xin báo giá xây dựng chung cư mới nhất năm 2022 để quý khách hàng tham khảo lựa chọn phù hợp với kinh tế của mình..

Xây dựng chung cư trọn gói là gì? Có mấy loại hình xây dựng chung cư?

Truớc hết chúng ta cần hiểu được chung cư là gì? Cụm từ chung cư không còn xa lạ với con người hiện nay. Tuy nhiên chúng tôi cũng xin tóm tắt lại một cách đơn giản để mọi người hiểu rõ hơn về ý nghĩa của cụm từ căn hộ chung cư này.

Căn hộ chung cư được hiểu là một công trình gồm nhiều hộ gia đình sinh sống bên trong các căn hộ riêng biệt, khép kín, được thiết kế với một hệ thống cơ sở hạ tầng để sử dụng chung. Loại hình nhà ở này phổ biến ở các khu đô thị lớn, các thành phố lớn với tốc độ phát triển kinh tế mạnh mẽ, chuyên sử dụng cho nhu cầu nhà ở của người dân, gia đình, đảm bảo sự thoải mái và đảm bảo an ninh, thích hợp cho những bạn trẻ độc thân, cặp vợ chồng mới cưới hoặc gia đình nhiều thế hệ.

Nó phụ thuộc vào điều kiện kinh tế, nơi mà nhiều người thay vì xây nhà trên mảnh đất có sẵn ở quê của bố mẹ, họ lại chọn cho mình một căn hộ tại khu chung cư gần đó. Căn hộ này cũng được thiết kế với đầy đủ tiện nghi đảm bảo cuộc sống gia đình ổn định.

Từ đó đưa ra khái niệm xây chung cư trọn gói. Dựa vào tổng quan căn hộ chúng ta có thể hiểu được căn hộ trọn gói mà chúng ta chỉ cần dự trù chi phí mua căn hộ, còn bên nhà thầu, họ sẽ thực hiện từ A đến Z tất cả các công đoạn từ phần thô đến phần hoàn thiện, từ thủ tục cấp phép hay hợp đồng mua bán căn h Tất cả đều phải dựa trên quy định của pháp luật, hợp đồng, bên A là bên nhận thầu và bên B là bên mua.

Vậy có những loại hình xây chung cư nào? Ở đây chúng tôi sẽ đưa 5 loại hình chung cư phổ biến hiện nay để quý khách hàng tham khảo:

Đầu tiên là một căn hộ bình thường. Đây là loại hình căn hộ thông thường, nhiều kích cỡ và giá cả, phù hợp với nhu cầu của đại đa số khách hàng. Tùy theo diện tích, mỗi căn hộ sẽ có từ 2 – 4 phòng ngủ, phòng vệ sinh, phòng khách, phòng bếp. Căn hộ tuy nhỏ nhưng căn hộ vẫn đầy đủ tiện nghi đảm bảo sinh hoạt cho cả gia đình. Loại hình này phù hợp với những người có thu nhập thấp và trung bình. Vì giá cả không quá đắt, chi phí chỉ bắt đầu từ 30 – 40% giá trị căn hộ, phần giá trị còn lại sẽ được nhà thầu cho vay ngân hàng với lãi suất thấp và trả dần.

Thứ hai là căn hộ studio. Đây là những căn hộ có diện tích vừa và nhỏ, được thiết kế đặc biệt cho học sinh, sinh viên hay người độc thân. chính vì thế, với căn hộ này chỉ có mức giá trung bình, phù hợp với kinh tế của nhiều người.

Thứ ba là tòa căn hộ Officetel. Đây là loại hình căn hộ khá hợp lý cho những khách hàng thường xuyên làm ca qua đêm tại những nơi làm việc. Vì nó được thiết kế để vừa là nơi làm việc, vừa được tích hợp không gian nghỉ ngơi. Nó có tất cả các tiện nghi như một ngôi nhà cho một gia đình, đây là một phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, nhà vệ sinh,… Nhưng đồng thời trang bị khu vực làm việc, khu tiếp tân, bảng tên công ty, lối vào riêng… không gian phù hợp cho một văn phòng.

Tiếp theo là căn hộ Shophouse. Điều đặc biệt ở đây là căn hộ được thiết kế với mục đích là nhà ở kết hợp kinh doanh. Hai khu dân cư và kinh doanh được thiết kế riêng biệt. Thường khu vực kinh doanh ở tầng dưới để tiện cho việc kinh doanh, trao đổi kinh doanh, khu vực sinh hoạt thường ở tầng trên. Tuy là hai hình thức khác nhau nhưng chúng có sự kết hợp hài hòa và mang lại nhiều lợi ích.

Cuối cùng, căn hộ có tên là Penthouse. Đây là loại căn hộ cao cấp nhất, bởi vì nó dành cho giới siêu giàu. Nó không nằm ở tầng dưới mà là nơi cao nhất của khu chung cư. Diện tích tối thiểu của một căn hộ tại Penthouse khoảng 200 m2. Nó được thiết kế như một biệt thự thu nhỏ trên cao. Ngoài khu vực để ở, còn có sân vườn rộng rãi và ban công lý tưởng.

Có rất nhiều thông tin về các loại hình căn hộ, hình thức xây dựng chung cư.Vì vậy việc lựa chọn cho mình căn hộ chung cư để ở là vô cùng quan trọng. Sau đây chúng tôi xin gợi ý cho bạn một số yêu cầu cần thiết khi lựa chọn căn hộ.

Yêu cầu đầu tiên là phải phù hợp với điều kiện kinh tế. Bạn không nên chọn những căn hộ quá đắt tiền trong khi kinh tế của bạn chỉ phù hợp với những căn hộ thông thường. Vào cuối ngày, nhà là nơi để về, là nơi dừng chân sau những giờ làm việc mệt mỏi, miễn là bạn cảm thấy hạnh phúc, an toàn, thoải mái như vậy mới là một sự lựa chọn hợp lý.

Tiếp theo là yêu cầu về vị trí địa lý. Hầu hết khi xây dựng căn hộ, chủ thầu cũng đã chọn những vị trí rất đẹp. Tuy nhiên, điều cực kỳ tốt đó phải phù hợp với bạn. Bạn nên chọn ở những khu vực gần nơi làm việc, nơi có giao thông thuận tiện, không quá ồn ào… Cuộc sống ở thành phố cũng rất thích hợp để kinh doanh. Nếu bạn có đam mê kinh doanh thì việc lựa chọn căn hộ cho mình lại càng phải cân nhắc kỹ lưỡng.

Ngoài ra, những yêu cầu về chất lượng của căn hộ cũng vô cùng quan trọng. Chất lượng ở đây là gì? Đó là sự đảm bảo cho một nơi ở, đảm bảo an ninh, trật tự,.. hơn hết là đảm bảo chất lượng cuộc sống. Nếu cuộc sống tốt đẹp, tinh thần làm việc cao. Dù muốn tiết kiệm nhưng bạn cũng nên cân bằng cho cuộc sống. Đừng để cuộc sống của bạn và gia đình trở nên nhàm chán. Vì vậy hãy chọn cho mình một nơi lưu trú để cả gia đình cùng vui, cùng hạnh phúc.

Cuối cùng có lẽ là yêu cầu về giá trị sử dụng căn hộ. Mặc dù giá căn hộ không tăng chóng mặt như đất nền. Nhưng giá trị kinh tế của căn hộ cũng ngang ngửa. Ngoài thời gian lưu trú, bạn có thể cho thuê, với căn hộ chung cư không bao giờ mất giá mà mang lại lợi nhuận tương đối cao nếu bạn biết cách kinh doanh.

Chi phí xây dựng chung cư được phân bổ như thế nào?

Dự án căn hộ có 3 mốc thời gian quan trọng thường được nhắc đến:

  • Xong móng: Theo luật kinh doanh bất động sản 2014, dự án căn hộ chung cư phải hoàn thiện phần móng thì mới được mở bán. Trong thời gian này, chủ đầu tư có thể ký hợp đồng mua bán và thu trước 30% giá trị hợp đồng đã ký. 
  • Cất nóc: Giai đoạn này chủ đầu tư thông báo tiến độ thi công
  • Bàn giao: Đây là giai đoạn cuối cùng của dự án, dự án đã hoàn thiện và bàn giao cho khách hàng.

Vậy thì mỗi giai đoạn chủ đầu tư cần bỏ ra bao nhiêu chi phí xây dựng để đạt được từng cột mốc? Đây có vẻ là một câu hỏi lớn nhưng cũng rất hữu ích. Để dễ hình dung, chúng ta sẽ phân tích chi phí xây dựng của một công trình với tổng chi phí xây dựng khoảng 1000 tỷ đồng.

1. Chi phí đóng cọc, móng, hầm (10%)

Cọc và đường hầm, xong móng, hầm, đóng cửa sập để có thể ký hợp đồng mua bán, mất khoảng 100 tỷ đồng hoặc 10%

Tất cả các chung cư cao tầng đều phải đóng cọc chắc chắn để đảm bảo công trình không bị lún, tùy thuộc vào địa chất của đất, thiết kế và đặc biệt là số tầng để quyết định chỉ số cọc phù hợp.

Tuy nhiên, nhìn chung thì chi phí thi công cọc khá thấp chỉ tầm 1-2%. Còn chi phí xây móng thì sao? Vấn đề đối với tầng hầm, tất nhiên diện tích của hầm cũng phải đạt tiêu chuẩn xây dựng.Chi phí xây dựng móng, hầm chiếm khoảng 7-8% chi phí xây dựng.

2. Chi phí xây dựng phần thân (25%)

Tùy theo kết cấu của công trình mà chọn loại khung khớp và loại khung cứng. Loại khung cứng bao gồm cột, dầm liên kết cứng. Còn loại khung khớp nghĩa là cột tầng trên nối với tầng dưới là khớp dầm và các cột nối với nhau là khớp. Đây là phần quan trọng quyết định kết cấu ngôi nhà có ổn định và an toàn cho người ở hay không.

Tuy nhiên, phần lớn chi phí ở giai đoạn này được chi cho bê tông cốt thép nên chủ yếu tính theo đơn giá bê tông. Giá hiện tại giao động khoảng 2-3tr/m2. Như vậy nếu tính theo tỉnh thì tổng khối lượng bê tông cho toàn bộ dự án khoảng 250 tỷ đồng. Như vậy chỉ với 350 tỷ đã hoàn thành xong phần thô của một công trình đồ sộ.

Hoàn thiện bên ngoài: Khoảng hơn 100 tỷ đồng, chiếm 10%

Nhìn chung, chi phí để hoàn thiện phần ngoại thất này không ổn định. Tùy theo nhu cầu và thiết kế của công trình mà có những mức chi phí khác nhau. Ví dụ, một tòa nhà càng sử dụng nhiều kính thì càng đắt và thậm chí còn đắt hơn khi sử dụng kính thấp-e (chống nóng). Các tòa nhà mỏng sẽ hơn đắt hơn và các tòa nhà vuông vức rẻ hơn. Phần này có giá khoảng 100 tỷ đồng tức là 10%.

3. Chi phí xây dựng của hệ thống Hoa Kỳ&E và phòng cháy chữa cháy (30%)

Hệ thống Hoa Kỳ&E được hiểu đơn giản là bao gồm phần MÃ(Mechanical – Cơ) và phần E( Electrical – Điện) tức là phần cơ khí và phần điện. Phần điện ở đây là các hạng mục liên quan đến việc sử dụng điện như hệ thống điện nhẹ, hệ thống chiếu sáng, hệ thống phân phối và cung cấp điện.

Phần cơ khí bao gồm các hạng mục như hệ thống cấp thoát nước, hệ thống thông gió, hệ thống quản lý tòa nhà thông minh, hệ thống gasoline trung tâm và hệ thống phòng cháy chữa cháy.

Phần này dài hơn và khó chế tạo hơn phần điện nên cũng tốn kém hơn. Tuy nhiên, nếu nhà thầu xây dựng có đủ chuyên môn và kinh nghiệm, họ có thể thiết kế hệ thống và biện pháp thi công hợp lý để hạn chế thấp nhất chi phí nhưng vẫn phải đáp ứng đầy đủ nhu cầu của dự án.

Công đoạn này cũng tùy theo mức độ sang trọng của công trình mà sẽ có những mức giá khác nhau. Cùng một hệ thống báo cháy nhưng sử dụng hệ thống báo cháy khác với hệ thống báo cháy khu vực, đầu báo cháy tốt khác đầu báo cháy kém chất lượng, một ví dụ như vậy, hoặc có hệ thống nước nóng và máy phát điện dự phòng ngoài việc không có máy phát điện dự phòng,… Cái này chiếm khá nhiều chi phí khoảng 300 tỷ là gần 30%.

4. Chi phí hoàn thiện bên trong (20%)

Phần này bao gồm các công trình bên trong căn hộ như vách ngăn phòng, sơn tường, trang trí trần nhà, lắp đèn , lắp cửa phòng, phòng vệ sinh, tủ bếp và các đồ nội thất treo tường khác. Giá của phần này phụ thuộc khá nhiều vào điều kiện giao hàng. Căn hộ có tiện nghi, sang trọng hay không là do giai đoạn này quyết định. Cũng có một số dự án chung cư không làm phần này mà giao cho khách hàng gọi là giao thô.

chi-phi-xay-dung-chung-cu-news.remaps.vn

Ảnh: Hoàn thiện bên trong căn hộ

5. Chi phí xây dựng cảnh quan, tiểu cảnh… (5%)

50 tỷ đồng còn lại dùng làm cảnh quan, tiểu cảnh, làm panorama, đường vào, bảng hiệu,…

Có thể thấy rằng trong giai đoạn đầu như thi công cọc, xây dựng phần móng và phần hầm, không có sự chênh lệch quá nhiều giữa các loại hình căn hộ vì đó là những điều kiện cơ bản để xây dựng một dự án. Nhưng càng về sau, chung cư có sự chênh lệch về diện tích, sang trọng nhưng mức chi chênh lệch cao hơn.

Và chúng ta có thể thấy, khi nhiều nhà đầu tư dựa vào nóc nhà để thu tiền, nhưng nếu dỡ bỏ phần mái mà những phần phía sau chưa làm được gì nhiều thì số tiền của nhà đầu tư đổ vào đây là tương đối nhỏ. Vì vậy, đôi khi bạn sẽ thấy một số dự án đã hoàn thành khá đồ sộ nhưng không được đưa vào sử dụng.

Vì thường phần thô là phần bê tông cốt thép, phần khung căn hộ được hoàn thiện rất nhanh sau khi hoàn thành phần móng. Ví dụ, Với chung cư 31 tầng, sau khi mở bán thường mất 93 ngày để hoàn thiện phần thô. Tuy nhiên, phần hoàn thiện của toàn bộ dự án mất nhiều thời gian hơn thế và cũng phải bỏ ra một số tiền lớn để hoàn thành nó.

Qua bài viết trên của chúng tôi, bạn đã hiểu các khoản mục chi phí của một tòa nhà chung cư được phân bổ như thế nào chưa? Và khi hiểu sâu sắc, chúng ta có thể xem xét một dự án đang được xây dựng và dự đoán xem nó đã được hoàn thành bao nhiêu phần trăm số tiền đã bỏ ra. Chúc các bạn có một lựa chọn sáng suốt!

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Back to top button